渥太华——就在人们对如何应对快速上涨的住房成本争论不休之时，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的国际学生入学上限应该有助于缓解房租上涨。
麦克勒姆在接受加拿大新闻社(the Canadian Press)采访时说:“你可以看到，本周政府限制了学生签证。
“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
联邦政府宣布对新的学习许可实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生项目。
加拿大移民部长马克?米勒(Marc Miller)周一在蒙特利尔举行的内阁会议上表示，今年发放的新签证数量将限制在36.4万份，比去年发放的近56万份减少35%。2025年的数字将在今年晚些时候对形势进行评估后确定。
做出这一决定的部分原因是，强劲的人口增长给房地产市场带来了压力。
许多经济学家都认为，限制新发放的留学许可数量可能有助于缓和租金价格的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)说，“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严重的租金上涨。”
加拿大央行自2022年3月开始上调关键利率目标以来，在抗击通胀方面取得了重大进展。整个经济的价格增长速度正在放缓，越来越少的商品和服务出现了异常大幅的价格上涨。
尽管在回归央行2%目标的道路上遇到了一些波折，但加拿大的通胀率已变得容易控制得多，去年12月为3.4%。
然而，加拿大央行面临着一个棘手的问题:住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
波特说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀预期。
“我们现在的处境很艰难，是的……通胀(除了用于避难)基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
麦克勒姆在周三的采访中说:“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”
去年12月，住房成本(包括房屋所有权和租赁成本)较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
数据来自租金。ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均要价同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，这位央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓将需要抵消住房成本的上涨。
"你确实需要看到(通胀的)其他部分进一步减速，"他说。
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管罗伊斯?门德斯(Royce Mendes)表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
他表示:“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
门德斯警告说:“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
住房负担能力一直是加拿大大流行后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
西部大学(Western University)的住房专家、经济学教授迈克·莫法特(Mike Moffatt)表示，来加拿大的国际学生人数激增，给房地产市场带来了压力。
他说，临时居民的增加意味着成千上万的人在竞争更低成本的租金，投资者正在购买房产，将其改造成学生公寓。
莫法特说:“很高兴看到联邦政府开始让国际学生的数量回归理性。”
“我们需要扭转曲线，让房地产市场赶上人口增长。”
然而，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而加大了住房供应的压力。
门德斯说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
他说:“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
过去几个月，加拿大央行(Bank of Canada)一直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
它指出，强劲的人口增长削弱了高利率对住房的其他组成部分(如房价)的影响，并指出住房供应不足。
随着越来越多的新移民进入这个国家，寻找居住的地方，租金也在飙升。
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称。“随着最近移民人数的迅速增加，这加剧了这个问题。”
当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
门德斯和波特都估计，最近的人口增长导致了通货膨胀的加剧。
“我认为人口增长对通胀的净影响是积极的。但这是因为它加剧了住房市场现有的长期结构性供应限制。”
波特说，从长远来看，人口增长对通胀的影响可能是中性的。
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但麦克勒姆对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。