2023年，飙升的借贷成本加上经济的不确定性，让大多伦多地区的许多潜在购房者在场外观望。
但行业分析师表示，如果加拿大央行(Bank of Canada)按照预期在今年降息，那么多伦多低迷的房屋销售可能不会是2024年的故事。
多伦多地区房地产局(TRREB)的首席市场分析师Jason Mercer告诉CP24tgd:“如果历史可以借鉴的话，一旦人们相信利率将会下降，你就会开始看到市场上明显的反弹……即使是降息的猜测也会对市场产生影响。”
因此，当我们真正看到切实的降息时，我认为你会看到一波暂停购房的人开始重返市场。”
根据TREBB的最新数据，与2022年11月相比，2023年11月大多伦多房屋销售下降了6%。与10月份相比下降了8.7%。
事实上，除了春季的短暂激增外，2023年的大部分时间里，房屋销售一直徘徊在20年来的低点附近。
多伦多11月份的平均房价为1,082,179美元，与去年同期基本持平。
在加拿大央行首次加息之前，多伦多所有房产类型的平均房价在2022年2月达到了1334062加元的峰值。
去年12月，加拿大央行(Bank of Canada)连续第三次将基准利率维持在5%不变，此前该行曾10次加息，作为对抗通胀行动的一部分。预测人士预计，美联储将在2024年开始降息，但对具体时间的看法存在分歧。
“通货膨胀和借贷成本上升已经影响了人们的负担能力。这一点在对利率敏感的房地产市场表现得最为明显。不过，看起来情况确实有所缓解，”多伦多地区房地产委员会(TRREB)主席保罗·巴伦(Paul Baron)在上个月发布的新闻发布会上说。
作为固定利率抵押贷款基础的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和那些希望进入市场的人的负担能力问题。”
Re/Max最近的一份报告显示，随着利率开始下降，更多买家重返市场，大多伦多地区的房屋销售将在2024年增长10%以上。
根据皇家勒佩奇的一项市场调查预测，2024年大多伦多地区的房价预计将上涨6%。该报告指出，今年上半年的价格将相对不变，但在2024年下半年，预计利率将下降，价格将回升。
该经纪公司预计，今年独栋独立住宅的价格将上涨7%，共管公寓的价格将上涨5%。
“我认为中央银行和加拿大银行的一次非常小的降息将释放出很多被压抑的需求，我们在过去几年中有很多这样的需求，顺便说一句，这是加拿大和安大略省25年来最长的一次房地产放缓，”皇家LePage总裁兼首席执行官菲尔·索菲在12月告诉CP24。
“即使是大衰退也只持续了9个月，我们现在要持续两年。所以有很多被压抑的需求。”
Re/Max Realtron realrealty的经纪人卡梅隆?福布斯承认，要说服买家重返市场，可能需要更多的时间。
“很有可能，你知道，我们需要看到加拿大央行采取一些行动，以启动一些被压抑的需求，”他告诉CP24tgd。
他说，目前的利率环境对那些试图进入市场的人影响最大。
“有了压力测试，人们很难有资格获得更高的抵押贷款，”他说。“我认为首次购房者是目前受影响最大的人。他们面临着支付首付款的资金问题。”
他补充说，虽然2%的利率不会很快恢复，但房主将在不久的将来看到利率的突破。
“我认为，人们不明白2%的利率是不正常的，”他表示。
“这是非常不正常的，我认为人们已经习惯了，因为它持续了一段时间。”
福布斯说，他认为在今年第四季度之前，市场活动不会出现大幅上升。
他说:“我认为加拿大央行总裁某种程度上已经向所有人传达了通胀压力依然存在的信息……所以我的直觉是，第三季利率会下降，而第四季市场显然会受到相当大的影响，届时买家会进入市场进行购买。”
福布斯表示，虽然长期固定抵押贷款利率已经开始降至5%，但短期和可变利率可能还需要6个月的时间。
Leah Zlatkin，来自LowestRates。她说，她预计房主将比一些人预计的更早获得利率减免。
Zlatkin说:“我们认为，要么现在就会出现温和衰退，要么明年就会出现衰退，因此，我相信加拿大央行将尽其所能帮助减轻人们的压力。”Zlatkin是一名持牌抵押贷款经纪人。
“我预测，只要假日消费保持不变，通胀不变得猖獗，只要美联储坚持或开始削减自己的开支，我们就会在今年早些时候开始看到削减开支。”
Zlatkin表示，虽然有些人将不得不等待利率下降才有资格获得抵押贷款，但现在可能是符合条件的买家购房的最佳时机。
她说:“对于那些相信利率将在接下来的一段时间内开始下降，而且现在是买方市场的人来说，这是购买、达成交易并在未来几年乘风而降的好时机。”
Zlatkin表示，对于那些能够承受一点"波动"的房主来说，考虑到预期的降息，浮动利率抵押贷款可能是正确的选择。
“显然，在过去几年里，选择浮动利率的人并没有成功，”她说。
“如果你相信当权者，你相信利率会下降，你相信分析师是正确的，那么，我的意思是，这是一个很好的赌注。如果这些分析师错了，那么显然这将是一个糟糕的赌注……但这里没有人有水晶球。”