去年澳大利亚房价上涨，与2022年5%的下跌相比，这是一个重大转变，但在今年最后几个月，利率上升和持续的生活成本压力在一定程度上减缓了增长速度。
房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，2023年全国房价上涨了8.1%，但远低于2021年24.5%的涨幅。12月份的价格上涨了0.4%，这是自2月份以来的最小月度涨幅。
房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，2023年全国房价上涨了8.1%，但远低于2021年24.5%的涨幅。12月份的价格上涨了0.4%，这是自2月份以来的最小月度涨幅。
悉尼的房价年增长率为11.1%，但仍比2022年1月的峰值低2.1%，房屋价值中位数略低于113万澳元(69.6万欧元)。
大多数其他城市的房价都大幅上涨，珀斯上涨了15%，布里斯班上涨了13%，而墨尔本的房价仅上涨了3.5%。
但CoreLogic分析师表示，随着利率和通胀上升，负担能力面临挑战，广告中库存水平上升，消费者信心低迷，这些因素在去年下半年给市场降温。
CoreLogic研究主管Tim Lawless在一份研究报告中表示，预计这种情况将持续到2024年上半年。
由于担心通胀预期可能会失控，澳大利亚储备银行(RBA)在11月将利率上调了0.25个百分点，达到4.35%。自2023年5月以来，它已将利率提高了425个基点。
去年12月，澳大利亚的通货膨胀率高达7.8%，在第三季度降至5.4%之前，澳大利亚家庭承受着广泛的金融压力，但澳大利亚央行认为，绝大多数借款人都能偿还抵押贷款。
劳里斯表示，到2024年的利率轨迹将是影响住房趋势的一个关键因素，尽管数据显示，再次加息“看起来越来越不可能”。他补充称，任何降息都可能有助于刺激今年晚些时候的需求。
“如果利率确实下调，我们很有可能在今年下半年看到消费者信心的提升，以及房地产活动和价值的更积极趋势。”
去年5月，澳大利亚财长吉姆?查尔默斯(Jim Chalmers)宣布了230亿澳元(合140亿欧元)的目标生活成本补贴，但此后他以控制通胀的需要为由，抵制了增加支出的压力。
政府预计，到今年年中，消费者价格通胀率将放缓至3.75%，到2025年中期将降至2.75%，这将使其回到澳大利亚央行的目标区间。
这比中央银行更为乐观，中央银行预计到2025年中期通货膨胀率将放缓至3.3%，直到年底才会重新进入这个区间。