几乎每一场关于纽约住房危机的辩论都涉及一项名为“421a”的州计划。
但它是什么呢?
在一个层面上，这是一个简单的想法:给开发商一项房产税减免，让他们在纽约市建造房屋，否则这些房屋可能会拖累他们的利润。该项目最初是在50年前实施的，它的支持者——包括开发商和政界人士——表示，这是在一个拥有世界上最昂贵住房的城市建造出租物业的主要原因之一。
这也是极具争议的。
该法案于2022年到期，州长、市政府官员和许多州议员一直试图恢复该法案，包括在本届立法会议上推出新版本。但左倾的议员反对该计划的复活，因为他们说这对开发商来说是一种赠品。
市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)和许多住房专家认为，为了解决住房短缺问题，新的税收激励措施是必要的。住房短缺是纽约市住房负担能力问题的根源。他们认为，如果没有更多的供应，对住房的需求将继续推高成本。
就连该计划的一些批评者现在也承认，需要出台一项税收激励措施，同时要求一些新公寓的租金保持在可承受范围内。但任何新法律都面临着重大障碍，包括旧法律在解决该市日益恶化的住房危机方面做得太少的批评。
为了获得421a项目下的税收减免，开发商必须为不同收入水平的人和家庭提供一定比例的“经济适用房”。在这种情况下，负担得起意味着租金不应超过家庭收入的30%。