新建房屋的价格上涨速度快于潜在买家的收入上涨速度，给购房者的负担能力带来了压力，并引发了控制成本的呼声。
根据爱尔兰银行和支付联合会(BPFI)在游说团体定期住房市场监测中发布的研究报告，2024年新房完工水平可能超过3.2万套。
这将是自金融危机以来新房交付率最高的一次，尽管仍远低于过去10年被压抑的需求水平。
然而，尽管供应增加对潜在买家来说是个好消息，但研究显示，从2019年底到今年9月底，建筑成本增加了近23%。
BPFI首席执行官布莱恩·海耶斯(Brian Hayes)表示，更高的建筑成本可能会进一步侵蚀人们的负担能力。
他说:“鉴于过去几年平均房价的增长速度快于潜在购房者的收入，展望未来，在建造更多房屋的同时，监测该行业的成本挑战将是重要的，这样才能为潜在购房者提供更好的负担能力。”
转嫁给买家的更高价格将威胁到目前房价上涨速度有所放缓的趋势。
在建筑成本上升的同时，房价在截至2023年9月的12个月里平均上涨了1.4%，而前一年的平均涨幅为10.8%。
这得益于供应的增加，以及抵押贷款上限等价格调控措施——尽管股权计划和放松央行贷款规定等其他措施可能会在不增加供应的情况下推高需求。
国际货币基金组织(IMF)上周五警告称，政府和央行的干预可能会刺激住房需求，推高房价。
在一份关于爱尔兰经济的报告中，总部位于华盛顿的imf表示，央行的抵押贷款措施“不应被用于解决更广泛的住房负担能力问题”，并建议取消租金管制。
与此同时，BPFI表示，尽管生活成本的挑战和不确定性令潜在买家承压，但抵押贷款活动水平仍保持弹性。
贷款也受到抵押贷款转换大幅减少的影响。
BPFI表示:“抵押贷款活动保持弹性，截至2023年10月的12个月内，抵押贷款批准价值达到147亿欧元，获得近5.2万笔批准。”
这比去年的贷款要少得多，但这只是因为欧洲央行(ECB)利率飙升导致抵押贷款转换急剧下降。真正新增贷款的数量在上升。
在7月至9月的三个月里，首次购房者申请了7,000多笔抵押贷款，是2007年以来同期的最高水平。
规划许可统计数据表明，供应将进一步增加——尽管并非所有供应都有可能交付。
获得规划许可的住宅单位数量在2023年第三季度同比增长43.3%，达到9,662个。
其中大约一半是公寓，许可在一年内翻了一番。
都柏林通勤区占14.9%，整体份额有所下降，而基尔代尔、利默里克、洛斯、米斯和韦斯特米斯的比例有所上升。
尽管公寓数量有所增加，但明斯特的住宅单元数量同比下降了12.9%。
根据爱尔兰银行和支付联合会(BPFI)在游说团体定期住房市场监测中发布的研究报告，2024年新房完工水平可能超过3.2万套。
这将是自金融危机以来新房交付率最高的一次，尽管仍远低于过去10年被压抑的需求水平。
然而，尽管供应增加对潜在买家来说是个好消息，但研究显示，从2019年底到今年9月底，建筑成本增加了近23%。
BPFI首席执行官布莱恩·海耶斯(Brian Hayes)表示，更高的建筑成本可能会进一步侵蚀人们的负担能力。
他说:“鉴于过去几年平均房价的增长速度快于潜在购房者的收入，展望未来，在建造更多房屋的同时，监测该行业的成本挑战将是重要的，这样才能为潜在购房者提供更好的负担能力。”
转嫁给买家的更高价格将威胁到目前房价上涨速度有所放缓的趋势。
在建筑成本上升的同时，房价在截至2023年9月的12个月里平均上涨了1.4%，而前一年的平均涨幅为10.8%。
这得益于供应的增加，以及抵押贷款上限等价格调控措施——尽管股权计划和放松央行贷款规定等其他措施可能会在不增加供应的情况下推高需求。
国际货币基金组织(IMF)上周五警告称，政府和央行的干预可能会刺激住房需求，推高房价。
在一份关于爱尔兰经济的报告中，总部位于华盛顿的imf表示，央行的抵押贷款措施“不应被用于解决更广泛的住房负担能力问题”，并建议取消租金管制。
与此同时，BPFI表示，尽管生活成本的挑战和不确定性令潜在买家承压，但抵押贷款活动水平仍保持弹性。
贷款也受到抵押贷款转换大幅减少的影响。
BPFI表示:“抵押贷款活动保持弹性，截至2023年10月的12个月内，抵押贷款批准价值达到147亿欧元，获得近5.2万笔批准。”
这比去年的贷款要少得多，但这只是因为欧洲央行(ECB)利率飙升导致抵押贷款转换急剧下降。真正新增贷款的数量在上升。
在7月至9月的三个月里，首次购房者申请了7,000多笔抵押贷款，是2007年以来同期的最高水平。
规划许可统计数据表明，供应将进一步增加——尽管并非所有供应都有可能交付。
获得规划许可的住宅单位数量在2023年第三季度同比增长43.3%，达到9,662个。
其中大约一半是公寓，许可在一年内翻了一番。
都柏林通勤区占14.9%，整体份额有所下降，而基尔代尔、利默里克、洛斯、米斯和韦斯特米斯的比例有所上升。
尽管公寓数量有所增加，但明斯特的住宅单元数量同比下降了12.9%。